市场动态如何影响购房决策 “稳楼市”初度写进政府责任论述，本年是买房的好时机吗？

作家：李杭

本年以来，楼市需求、购房者信心等齐在渐渐收复中。

从一线城市松捆限购、首付利率降至历史新低，到存量房贷利率批量下调、普宅和非普宅轨范取消，2024年全年超780条稳楼市计策密集落地，鞭策房地产商场在四季度过问止跌回稳的起步阶段。

数据显露，2024年四季度，寰宇新建商品房销售面积、销售额同比分辨增长0.5%、1.0%，扭转了之前无间下滑的态势；从监测的40个要点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分辨增长了0.3%、4.1%。

到了2025年，“稳住楼市”初度写入政府责任论述，明确将通过城中村蜕变、收购存量商品房等举措优化供给结构。与此同期，新增方位政府专项债额度达到4.4万亿元，要点支抓地盘收储和商品房收购，为商场注入流动性。

计策频出的布景下，2025年究竟是不是买房的好时机？

一线城市：购房者入市节律加速

自2024年9月以来，我国房地产商场在计策“组合拳”鞭策下呈现昭彰回暖迹象，尤其是一线城市领先企稳。

2024年12月份，一线城市新址价钱环比由11月的抓平转为上升0.2%，这是自2023年6月份以来初度反弹。其中，上海和深圳分辨环比上升0.5%和0.2%；北京和广州虽均下降0.1%，但跌幅比11月分辨收窄0.4和0.2个百分点。

与此同期，北京二手房网签量轻松2.1万套，创21个月新高，深圳一手住宅网签数目达到6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平，购房者入市节律昭彰加速。

图源：图虫创意

2025年开年，房地产商场延续回暖，一线城市二手房表示隆起。麟评居住大数据照应院发布的楼市监测数据显露，从累计成交套数的数据同比看，本年1~2月，在要点监测的14城中，12个城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。

销量的上升，是商场活跃度的直不雅映射，也反应出耗尽者内心的购买意愿。自2024年9月起，各部门与方位积极行动，抓续优化并落实一系列相干计策。住户购房的甘休性阵势大幅削减，贷款利率、税费背负双双降至历史最低水平，当下住户所靠近的购房计策环境，号称历史最好技术。

这么的商场环境下，不少购房者纷繁出手。

家住上海的张女士在本年2月以130多万元总价，购入松江区60宽泛米的小户型。她告诉期间周报记者，我方有买房的思法仍是一段时辰了，当今利率低，让她认定这是购房的好时机。

“以后就算房价有所波动，着落的空间也有限。何况每个月还房贷的压力和租房差未几，与其一直租房，不如买套属于我方的屋子。”张女士的思法，反应出当下盛大购房者的纷乱心态。在计策利好的要害窗口期，购房资本的切实镌汰，极地面促使他们浮滑作念出买房的有蓄意。

在上海易居房地产照应院副院长严跃进看来，本年1至2月份，非论是新址、二手房的往来数据，照旧地盘往来数据以及举座商场心扉，齐呈现出积极态势。加之近期寰宇两会对缔造“好屋子”建议新条目，进一步提振了商场预期与购房者信心。

瞻望后市，严跃进暗示，鉴于系数宏不雅经济面的渐渐向好，以及以前几年蕴蓄的购房需求正渐渐开释，房价也趋于康健，从抓续性角度来看，房地产商场回暖的趋势具备较强的延续性。

二三四线城市：分化昭彰

与一线城市比较，二三四线城市房地产商场呈现昭彰的“冷热不均”分化特征。中枢二线城市凭借东谈主口导入上风和计策支抓领先回暖，庸俗二线城市温暖复苏，而三四线城市仍靠近一定的去库存压力。

数据明晰展现出二线城市的复苏迹象。本年2月，二线城市新址价钱环比由抓平转为上升0.1%，为2023年6月以来初度转正，其中南京、杭州、成齐、武汉等中枢城市成为本轮复苏的“领头羊”。

举例，成齐二手房价钱已无间4个月环比上升，部分高端改善面孔开盘即售罄；杭州2月二手房网签量达5977套，同比激增135%；苏州新址成交环比增长209.1%，二手房带看量同比涨幅超268%。

对此，严跃进指出，当下二线城市房地产商场已步入要害的复苏阶段。从购房者的角度开赴，应要点良善东谈主口导入速率，异常是年青东谈主流入较多的区域，这类区域相似会产生更为繁盛的买房需求。此外，轨谈交通缔造情况、学区房资源散布，以及企业拿地较为聚拢的方位，齐可动作判断中枢区域的迫切标的。

图源：图虫创意

与一二线城市酿成昭彰对比的是，三四线城市房地产商场举座仍处在筑底阶段。2月三四线新建住宅价钱环比着落 0.02%，临沂、北海、张家口等城市跌幅超0.1%。中指照应院数据显露，三四线城市二手房价钱同比已无间34个月着落，房价退换压力显贵。

在库存方面，部分三四线城市去化周期较长。数据显露，2024年12月，寰宇百城三四线城市新建商品住宅存销比为30.6个月，远超一线城市（12.8个月）和二线城市（18个月）。

针对三四线城市购房，纬房照应院分析以为，面前房地产商场分化态势昭彰，部分城市具备企稳后劲，而四线城市纷乱靠近着落压力。因此，建议购房者要点良善商场表示较好的三线城市，关于四线城市，尤其是房价跌幅较大的城市，投资需严慎。

那么，哪些三四线城市有可能领先在商场逆境中“解围”？

华安证券的论述照应指出，玄虚考量东谈主口、产业、地舆位置、资源资质等身分，有四类三四线城市的房地产商场仍具备较强撑抓。

部分城市因独有上风展现出房地产商场的韧性。

像长三角、珠三角区域的扬州、盐城等，处于发达经济圈且产业撑抓苍劲，经济活力为楼市注入能源；环沪的昆山与太仓、环京的廊坊，依托毗邻中心城市的区位上风，无间外溢需求，房产需求抓续开释；三亚、西双版纳、桂林这类以宜居、康养、旅游观点有名的城市，凭借脾气资源眩惑多数旅客与购房者，旅居房产商场火热；淄博则借助脾气产业终局城市破圈，积聚多数东谈主气，带动房地产商场发展。

然则，还有不少三四线城市情况断绝乐不雅。上述论述指出，这些城市既无隆起资源资质，又清寒产业撑抓，购房需求基本依赖土产货住户。同期，库存积压严重，东谈主口不断外流，使得商场供需失衡问题隆起，房地产商场要寻得新的康健均衡点，无疑需要漫长的退换历程。