理财技巧在购房中如何运用 万科，真实拿地了

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赶在年前，广州又卖了四块地，搞了一波冲刺抢收。

这四块地齐位于番禺，总地价快要34亿。

其中，绿城以逾5亿的代价，拍下了一块地，溢价率仅2%。

另外三块地，地处广州南站商务区，位置左近，或者率会连片设立。

它们被并吞家设立商摘牌抱走——

万科。

这三块地起拍价不到29亿，万科是底价拍下，莫得溢价。

这是时隔四年之后，万科再次在广州拿地了。

万科上一次在广州拍地，如故2020年。

那时辰，房地产方位一派大好。

那时，位于增城区新塘镇的一块地挂牌出让。

这块地引来了华润、金茂、越秀、万科等四家设立商争抢。

起拍价不到55亿，进程快要三个小时、八十四轮热烈竞价之后，被万科摘牌拿下。

最终，总地价被举高到了逾63亿，溢价率卓绝了15%。

万科拍下的这块地，也成为往日广州增城区的总价地王。

拿地之后，万科与金茂联结，把这块地设立成了金茂万科·齐会四季。

十一弟查了下，到当今，这个名堂仍有部分尾盘在售。

刚好时隔四年之后，万科在本年的惟逐一次大手笔拿地，如故落在了广州。

只不外，比较四年前的意气高涨，此次再回到广州拿地，有些水流花落了。

从年头到上个月，万科新增取得了11个地块名堂。

它需要承担的总地价，还不到39亿。

由于房地产市集握续下行，从客岁下半年运行，万科承受了广泛的财务压力。

万科的投资拿地力度，随之大幅减轻。

本年，它只在少数几个城市，脱手取得了一些地皮——

银川、昆明、贵阳、沈阳、徐州、上海、杭州、青岛、成齐。

万科在本年拍下的这些地皮，总价齐不高，也险些是底价摘牌。

其中，最贵的一块地，是位于上海宝山区的一宗地皮。

万科握有这块地35%的设立权柄，需要承担11亿傍边的地价。

加上此次在广州拍下的三块地，万科本年就新增取得了14块地，拿地开支不到68亿。

在百强房企榜单上，万科的行业排行还是滑落到了第五。

到上个月，它的销售限度省略2227亿，比客岁减少了三分之一以上。

十一弟查了下，万科在客岁新增取得了43个地块名堂，拿地开支卓绝了463亿。

它在本年的拿地限度，只特别于客岁的零头。

万科的裤腰带，还是勒得很紧了。

本年中期功绩会上，万科料理层说念到了拿地筹议——

“关于有后劲的名堂，也会积极争取。”

不外，现阶段，万科的主要任务，仍然是加速销售和金钱措置。

它要尽可能地收回现款，偿还债务、压降杠杆。

在本年举行的股东大会上，万科董事会主席郁亮，专诚知道过为公司瘦身健体制定的一揽子筹议。

主要包括两个阶段——

第一阶段，是坚贞“瘦身”，更动融资格局，降解风险。

除了详细住区设立、物业处事、租借公寓三大主业外，将退出其他业务，算帐和转让非主业的财务投资。

还要简易鼓励商办等巨额金钱来回，筹议每年完成200亿金钱措置。

第二阶段，万科将聚焦主业，作念精主业，成为行业居品标杆、处事标杆。

万科制定瘦身健体的一揽子筹议，主要有三个想法——

最初是降欠债。

将来两年削减有息债务1000亿以上，将来五年有息债务限度要着落一半以上。

其次是完成融资格局转型。

从统借统还、主体信用为主的假贷格局，徐徐转向以名堂、金钱信用为主的融资格局。

临了是聚焦主业。

腾出有限资源，作念好作念强详细住区设立、物业处事、租借公寓三大主业。

郁亮说——

万科的一揽子筹议，并不是单纯地减轻投资、压降限度，亦然一个发展高出的有缠绵。

第一阶段的瘦身，是为第二阶段集联合源、打基础。

十一弟查了下，万科在客岁通过巨额来回的边幅，措置了174亿金钱。

本年前三季度，又完成了232亿的金钱措置，涵盖办公、买卖、货仓、公寓等四十多个名堂。

万科本年的金钱措置方针，定在了300亿。

这两年，在老本市集上，它埋着头，一个劲地卖卖卖。

短暂，在广州中枢区域砸了29亿，一脱手就拍下了三块地。

这是一个积极的信号——

哪怕日子过得再苦，也如故要从兜里挤出点钱，偶尔下顿馆子、开开荤。