市场动态如何影响购房决策 北春新闻
发布日期:2024-11-30 18:55 点击次数:108
广泛华东说念主涌入清迈购房 挤压当地住户生活空间
记者:经纬2024.11.22 11:20 ET
2024年11月10日,又名摩托车手在泰国清迈杭东区汉文书白前泊车。
(Kanokphorn Janploy/BenarNews)
连年来,泰国北部城市清迈眩惑了巨额中国买家涌入,购房和投资高潮正重塑当地社区。然则,这一趋势也激发了当地住户对城市将来文化身份、经济独处性和社会公说念性的担忧。
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据本台BenarNews本周二(11月19日)报说念,中国买家正在广泛涌入泰国清迈购房商场,中国的投资正在飞速重塑整个社区,激发了当地社会对将来身份和经济独处性的担忧。
在清迈杭东(Hang Dong)区的新住宅开辟技俩中,汉文牌号遍地可见。这一欢跃并非个例。据清迈房地产协会统计,往日十年里,来自中国大陆的买家购买了逾越1000套住宅,总投资金额高达30亿至50亿泰铢(约合8600万至1.44亿好意思元)。这些房产主要漫衍在杭东、山甘烹(San Kamphaeng)和山赛(San Sai)三个主要区域。
当地媒体《环球生意报》(Prachachat Business)早前报说念,杭东区的一项中国投资技俩在仅四英亩的地盘上就破耗了3.5亿泰铢(约合1000万好意思元),这么的投资畛域远超土产货开辟商的身手。当地住户担忧,中国投资者的大畛域干与正在重塑当地商场,不仅编削了房产订价,也增多了平日住户的生活资本。
清迈府办公室敷陈称,该市东说念主口约有162万泰国国民、7190名华东说念主以及约15万其他国籍东说念主士。 除了这7千余名中国住户外,很多中国东说念主还哄骗旅游签证在当地居留或作念生意,每次探听泰国最多可停留60天。2023年,中国旅客成为前去清迈的最大旅客群体,约有20万东说念主。
清迈大学中国谍报中心厚爱东说念主蓬帕查拉特隆特普 (Danaitun Pongpatcharatrontep) 告诉BenarNews:“中国投资者正在把清迈从一个旅游胜地变成他们的第二旧地。”
关于中国买家来说,清迈既领有优良的当然环境,又能提供便利的交通和耕种及养老资源,是理念念的置业聘任。
在新冠疫情爆发并迫使泰国奉行旅行放置之前,欧洲东说念主、好意思国东说念主和中东东说念主是泰国际国房产购买的主要来源。 但清迈房地产协会今年度的敷陈高傲,如今,中国买家在当地房地产商场上的数目不仅逾越其他异邦东说念主,致使逾越泰国国民。
尽管泰国法律严格放置异邦东说念主领有地盘或逾越49%的公寓份额,但中国投资者通过泰国代理东说念主或结伙企业粉饰法律,致使成立起我方的房地产交游收罗。
2024年11月10日,一辆建筑车辆停在一个有很多中国住户居住的住宅区近邻,傍边是一个告白空置房源的标牌,位于泰国清迈省杭东区。(Kanokphorn Janploy/BenarNews)
又名房地产中介波尼伦(Hathairat Polnirun)露馅,中国的房地产交游体系与泰国有很大的不同。在泰国,庸俗是卖家谱付房地产中介的佣金,比例为3%到5%。而在中国的交游体系中,佣金的支付神志不同,庸俗是买家谱付10%或更多的佣金。这种佣金轨制的互异使得泰邦土产货中介处于不利地位,难以眩惑中国客户,致使可能被中国中介取代。
此外,很多中国投资者径直在泰国缔造房地产公司,但庸俗使用泰国东说念主口头当作掩护。一朝有大型中国公司干与,这将绝对编削土产货房地产行业的竞争方式,使微型中介公司无法生活。
跟着中国投资者和住户的增多,当地社区也出现了文化摩擦。在一些中国东说念主聚居的街区,当地住户对中国旅客和新外侨的行径神志颇有微词,如喧哗、交通非法、薄情当地风俗等。这种文化互异与清迈传统的轨则、和气和相互尊重的文化变成显豁对比,进一步加重了社区间的垂危关系。
一项由当地智库The Glocal开展的微型窥探高傲,在受访的30名清迈住户中,60%合计中国投资对土产货生意产生了要紧影响,其中房地产和旅游业是主身手域。17东说念主复旧对异邦投资加强监管,合计现行法律在奉行中存在破绽。
清迈大学法律系助理素养塔萨纳潘(Tossapon Tassanapan)指出,中国投资的飞速涌入不仅波及正当经济行为,还可能存在灰色地带,致使与洗钱和罪人缠绵干系。他命令当局加强审查并接纳严格的规则步履,包括查验旅游签证是否被用作生意用途、资金流动是否合规,以及是否存在官员失责或腐臭行径。
责编:安克 网编:瑞哲