理财技巧在购房中如何运用 屋基地，该管一管了！国度着手平直叫停

2000年，农历大年头六深夜。湖北监利县棋盘乡党委文告李昌平，提笔给时任总理朱镕基寄出一封“万言书”，开篇快什么三声：

“农民真苦，农村真穷，农业真危急！”

这封越级上书，不测取得总理批复，也激勉了对“三农”问题的浓烈眷注。2004年以来，积年“中央一号文”有了条弗成文的旧例：聚焦“三农”问题。

本年，一号文除了络续主题，还露馅出浓浓的病笃感。除了眷注食粮安全、高价彩礼空洞治理等问题，关于屋基地的料理，号称“史上最严”，中央初度明确淡薄两个“不允许”——

不允许城镇住户到农村购买农房、屋基地；

不允许退休干部到农村占地建房；

在海外风浪漂泊的风雨漂摇，高规格文献中如斯刚硬的措辞，传递出了很不寻常的信号。这是在教唆咱们不要健忘：

前路越是难测的时候，“大后方”往往越首要。

屋基地，国度为何倏得下令严管？不错联结两个首要布景来看。

一个是本年的一号文淡薄，“要鼓舞金融机构加大对乡村振兴范畴的资金投放”。

固然并未露馅具体数额，但多家国有大行皆依然提前布局，除了专注搞“三农”的农业银行和邮储银行，连工商银行、竖立银行、中国银行等也在收敛加大涉农贷款投放。

另一个则是此前饱读吹退休干部回乡假寓，参与乡村竖立的政策。

2023年，农业部、国度发改委等9部门连络印发了《“我的家乡我竖立”手脚实施决策》，其中淡薄：饱读吹指引退休干部、退休涵养、退休大夫、退休时期东说念主员、退役军东说念主等回乡假寓，当好产业发展指导员、村级事务监督员、社情民心信息员、村落竖立军师员。

这天然是一件功德。但就在兼并时候，《农民日报》就发了一篇批驳警示：退休还乡，不要总盯着“屋基地”。

要知说念，退休干部这个群体是很特殊的。身居高位多年，他们不仅老到政策，况兼领有远超寻常村民和村干部的影响力。

你想啊，若是这群东说念主打着“回乡扶植乡村振兴”的大旗，成果却是诈欺影响力“特事特办”，通过方式上的村民集体决议获取屋基地，“违纪”变化莫测成了“合规”。

这样一来，问题会比以往愈加遮掩，更难治理。

昔时不是莫得过这样的教养。

福建省霞浦县，享有“中国最好意思滩涂”的好意思誉，这里的滩涂的确是县城面积的2/5，属于老天爷追着喂饭吃。

早在2013年，霞浦县小皓村就入选新农村竖立示范村。紧接着，村子里依山傍海的“黄金地段”启动动工，没过几年，一派风格的别墅区就建起来了。

建别墅的地，是村民的屋基地。买别墅的东说念主，不光有外村的，福建外地的，还有北京、山东这种外省的。外传，40万措置屋基地，盖好别墅挂牌250万，好意思滋滋赚一笔。

直到2021年，新京报的一篇造访报说念透彻踢爆了这桩事。这篇报说念中有一个让东说念主细念念极恐的段落：

霞浦县天然资源局责任主说念主员告诉记者，从2013年别墅开建起，他们屡次接到过有关的作恶举报。关联词，县、市，省里的东说念主皆去查过，前前后后查了四五次，但皆莫得查出问题。他们明面上的东西皆是正当的。

所有的地皮审批、房屋竖立和盘算皆是照章依规办理的。

看到莫得，连历程和手续皆能搞成是正当的，如何管？查处的难度极大。

是以说，在当下关节时刻，天量资金行将插足无边农村，提前把该堵的破绽堵上，该收的口子收紧，太有必要了！

屋基地，为如何此首要？

因为一朝开了这个口子，就有可能阻扰到“大后方”的厚实与安全。

一方面，少数东说念主坐拥乡村大house，振作了个东说念主需求，侵占的却是农民的正当居所。

另一方面，他们还不错通过圈来的地皮开展经营手脚，包装成农家乐概况房地产名堂，暗暗搞副业敛财，把本来属于农民的坐蓐辛勤变成我方营利的器用。

“特权下乡”带来的各类乱象，会进一步加深阶级之间的裂痕。

不仅如斯，地皮如故老乡们终末的退路。

一朝城市里的作事岗亭减少，概况无法在城市里扎根，他们还不错回到农村故土，靠种地赡养我方。

比拟城镇住户，农民在社会保障方面还有不小的差距。

昨年8月份，山东小县成武还因为这件事出了圈。在该县2023年发展统计公报里，写了这样几句话：

“机关业绩单元退休东说念主员8778东说念主，披发养老待遇7.85亿元；

企业单元离退休东说念主员13220东说念主，披发养老待遇3.69亿元；

城乡住户养老保障待遇领取东说念主员11.94万东说念主，披发养老待遇2.51亿元。”

简便操办一下，机关单元东说念主均月退休金7000+，企业单元东说念主均月退休金2300+，数目占90%以上的农村老东说念主，平均每个月退休金只须175块钱。

当城镇老东说念主因为每个月两千块退休金而省吃俭用的时候，更宏大的乡村里，数目更多的农村老东说念主，每个月退休金只须他们的1/10。

某种进程上说，村里的屋子和地皮，即是他们的“待业金”。

农村的厚实，还琢磨到食粮安全。

“解决适口饭问题，耐久是治国理政的头等大事。”不管是城里东说念主进村买房买地，如故退休干辖下乡圈地，在这个“地皮兼并”的过程中，侵占耕地的事皆有可能发生。

刚刚昔时的一年，我国食粮产量初度迈上1.4万亿斤新台阶，但食粮供需耐久处于紧均衡的形态。

凭据农业农村部的音信，“稻谷、小麦供需景况如故比较好的，关联词玉米产需的缺口还比较大，大豆仍然主要依靠入口。”

本年的1号文，对食粮安全的嗜好进程相似前所未有，充满了一种病笃感。

刚刚冲破1.4万亿斤大关，就平直淡薄了“新一轮千亿斤增产任务”。要知说念，咱们历时9年才从1.3万亿到1.4万亿斤。

“抓续增强’食粮等首要农家具供给保障智力，亦然初度淡薄。

大国博弈，雀跃特别，将来濒临着太多不笃定要素。“饭碗”必须要端稳，是咱们的立身之本。

昔时几十年，东说念主口进城是势在必行。如今的农村，大部分场地并非“境界山歌”的场地，而是在千里默中冉冉雕零。

有个数据令东说念主胆寒，1990年寰宇村落数目377.3万个，到了2021年，只剩下263.3万个，31年足足减少了114万个村落：

平均每天灭绝的村落数目，是101个。

早在2011年，中国城镇东说念主口就达到6.91亿，初度越过农村东说念主口。这是中国社会结构的一个历史性变化，标明中国依然截至了以乡村型社会为主体的期间，插足以城市型社会为主体的期间。

尔后十几年里，城镇化海浪依旧澎湃，但在户籍高墙的结巴下，老乡们无法享有跟城镇住户一样的权柄。

不外，昨年印发的新式城镇化计谋五年手脚磋磨中，淡薄“要现实以时时居住地登记户口”。其中包含了社会保障、住房保障、随迁子女义务涵养等基本权益。

横亘几十年的户籍“高墙”，正在赶快倒塌。进城，也能过多礼面。

留在村里的东说念主呢？

昨年7月份，在国新办的一场发布会上，农业农村部主要精致东说念主共享过一个这样的案例：

一个74岁的河北农村老爱妻，把家里的6亩地托管给别东说念主种。她算了一下，托管比出租一亩地还多赚200多元钱，加起来能多赚1000多元钱。

率领说，这样一个74岁的老爱妻，皆不错在当代这种社会化服务体系下，把自家的地种好。

咱们正在作念的，即是去提供这种“当代这种社会化服务体系”。比如这几年爆火的“乡村游”，也为带来了不少契机。

在湖南郴州的塔水村，越过35%的农村老宅子耐久处于闲置状态。通过屋基地创新，把村里的闲置老屋改酿成“艺术小院”，请来艺术专家在当地开责任室，开展艺术体验手脚，周转了空腹村。据统计，昨年塔水村蛊卦搭客超100万东说念主次，成了著名的文艺东说念主才的齐集地和艺术创作基地。

本年的一号文也淡薄，探索农户正当领有的住房通过出租、入股、相助等方式周转诈欺的有用驱散方式。

村房不是只须自住和空置两条路，而是能像设置的房主一样收租、搞经营。

即便依然进城务工，也能通过地皮流转取得罕见收入，无需让渡所有权。乡村振兴的观点，从来不是让所有东说念主皆“拴”在村里。而应该是：

让出去的东说念主能定心闯荡不惦念退路，让留住的东说念主过上更体面的生涯。

参考辛勤

1. 川不雅批驳：农村不是少数东说念主的“后花坛”

2. 新京报福建霞浦小皓村屋基地转卖外地东说念主 建靠海独栋别墅待增值转让