理财技巧在购房中如何运用 深圳房价，还是暗暗涨了5个月！

深圳，是宇宙楼市每一轮涨跌的领头羊，基本上最初其他一二线城市三个月、半年到一年不等。

为了给宇宙一二线城市的读者一又友提供实时的信息，咱们最近在深圳到处踩盘，把最前列的动态告诉寰球，给你们作念参考。

咱们探望了福田南山宝安龙华龙岗的重心区域，发现春节后深圳市集的行情发达十分活跃，比较旧年9月底战略出台之前，彰着带看多了，成交多了，二手房也启动加价了。

许多东谈主并不知谈这意味着什么， 往常几年交流以来，每一次的救市最多起效一两个月就熄火了，但此次真的不相似了，楼市还是延续5个月回暖，证实是真的还是见底企稳了。

2024年筑底，2025年企稳，2026年复苏，这是我旧年在桃宝会员群作念出的判断，现时依旧保管这个判断。

伸开剩余89%

天然非论我奈何说，狼来了喊了太屡次，可能许多东谈主照旧不太深信此次是真的，旧年我只可告诉寰球，楼市在底部区间，有可能会再跌少许，但本年我格外有信心的告诉你，许多城市还是跌无可跌，致使价钱会提前小幅反弹。

接下来看一下深圳行情。

南山

南山是深圳最强的区，我去了三个有代表性的板块，前海、后海、科技园。

去前海踩盘，中介给我说的最多的一句话即是能在前海买房的，皆是市集敏感度比较高的，亦然心态比较坚挺的。

这是一齐跟我铺垫前海业主不经受大刀砍。

踩前海我险些逛了区域内通盘热点小区，也遭逢一些在看房的，带看的中介还换了一波，因为是周末技能，他们的客户皆是一谈来的，没技能带。

前海的屋子，中介说挂牌价深广涨了30-40万。

现时许多业主也不急着卖，议价空间也不大。

咱们看的一套前海时间一期的小户型，49平的2房，旧年9月新政前这个户型的成交价430万，新政后有东谈主出价到450万，业主没卖，屋子也给租赁去了，现时底价480万，边租边卖的景象。

现时中介主推这套房，因为这套差未几是小区小户型内部最笋的，其他同户型的房源报价在550-570之间。

但从业主边租边卖的操作来看，预估是得屋子达到热情预期价才能卖，而其他的屋子亦然比及这套房卖出去了才有契机。

包括其他几个楼盘亦然，像 绿海名皆、中海阳光玫瑰园，中介皆跟咱们强调谈价空间不大。

绿海名皆 一套74平的房，旧年5月同户型卖500万，现时报价540万，谈价空间也就在20万傍边，况且这是理思景象。

中海阳光玫瑰园一套报价650万的69㎡2房，旧年6月卖618万，我问中介这套房能按这个价钱谈不，中介示意能谈下来的空间很小。

说的确的，现时成交价交易两边皆看取得，业主但愿我方的屋子比上一次成交价高很平方，毕竟市集在迟缓好转，不躁急卖的东谈主详情不会在价钱上作念太大协调。

大大皆的失当协，以及旧年一批急卖的和性价比高的屋子还是出清了，是以前海的房价涨了很平方。

不单是是前海，科技园、后海也差未几。

科技园的华润城，中介说现时举座房价比较稳，和年前10-12月比的话，是差未几的，然则和旧年9月之前比，房价是涨了。说是其时战略之后，小区就涨了一波， 加价幅度大约一两百万。

比如 华润城一期80多平的房，现时深广报价1400万，最笋的一套报价1300万，旧年7、8月的成交1100-1200万。现时最笋的这套中介皆在推，说是也有一些意向客户在跟业主聊细节，预估很快就会被卖掉。

后海中介倒是没明着说加价了，只是说之前价钱低的皆卖掉了，现时留住来的皆是价钱不好谈的。

像海德的学位房 漾日湾畔旧年3月份70平的2房挂价1000万，成交1000万，现时小区同户型房源挂价1200万，况且价钱还不奈何好谈。

福田百花

百花是福田区最具代表性的老破旧学区房片区，2020价钱涨的十分辩谱，取得的反应和其实前海收支不大，区域挂牌价涨了，况且谈价空间很小。

比如区域内的 长城花圃，24年5月份的时候，91平的3房报价大约750万（成交690万），现时同户型深广报到820-830万，高的报价860万，低的报价也有720万。

从贝壳的成交价也很容易看出来变化，长城花圃83平米的同户型2房， 2024年7月是619万，救市后10月就涨到了656万，12月涨到689万，几个月的技能， 涨了70万，现时报价最低的在700万。

这一套现时是中介首推的一套，天然报价相对较低，但本色谈价空间很小，据中介的反应，谈价空间唯独10-20万，思谈20万下来皆很难。

国城花圃亦然相似，24年10月的时候，102平3房报价1170万（下图成交1150万），现时同户型深广报到1200-1300万，报的高的还有1500万的。

中介说这在区域内是平方气候，比较于旧年战略前，区域内房源挂牌价深广涨了10个点。

福田的豪宅学位片区香蜜湖涨的就更多少许，大约十几二十个点。

不外香蜜湖涨得多，议价空间也大少许，屋子如果是2600、2700的报价，大约有200-300万的谈价空间。主若是本年会有几个新的豪宅楼盘出来，二手房就莫得什么上风了。

现时属于小阳春季节，每年小阳春皆是学区房的旺季，是以这一轮市集沟通量比较大的亦然学区房，因为下半年上学的那一批要在4月中完成报名。

像百花这种，可能布局要更早一些，有东谈主算过，思在福田上好的小学，至少需要提前4.2年买学区房最得当。

宝安宝中、碧海

宝安区惟一限购的龙头板块即是宝中庸碧海的屋子，我旧年底就启动存眷了，现时深广皆频年前要贵了，况且许多低廉的还是卖掉了，没什么笋盘了，价钱也谈不到太多，业主的心态很高。

旧年到现时，真的是一齐看涨。

旧年我存眷的时候， 碧海泰华阳光海4楼102平的卖668万，之后是720万，再之后是750万，现时最低廉的亦然780万，这套房的报价是880万，报的很高。780万是底价，不成能再低了，因为业主还欠着780万的欠款。

宝中的丽晶海外年前90来平的720万傍边就可以卖，6月份700万傍边就可以卖，现时买不到了，同户型的房源报价还是到750-760了。

西城上筑101平最低廉的时候成交价是830-850万，现时也买不到了，深广报价900-1000万。

现时只消你是小区里最低的一套报价，很快就能成交，成交周期彰着裁汰。

像我这个月看的一套 御景湾的109平的房，报价780万，很快730万就卖出去了，这个户型其他房源的报价大约800万，真的是略微徜徉少许，就买不到。

宝安其他区域像航城那儿的 领航城我年前也存眷了，其时看了一套户型、面孔、采光、装修皆很可以的3房，业主要价435万，但其时小区同户型成交大约在400万傍边。

业主一直不肯意降价，推测是认为我方的房在小区在卖房源内部照旧有上风的，等年后我再一问，这套房还是撤盘不卖了。

龙岗坂田和龙华红山区域，我也皆看了一圈，深高北带勤学区的屋子，基本上现时水榭春天汇龙湾三房的价钱皆要比旧年10月之前高30-50万。

坂田是华为总部区域，许多业主皆是华为职工，不差钱，也不急着卖，像万科城天然涨的未几，但皆比旧年的价钱要高少许。

是以现时的市集，如果你真的去转一圈，你就会认为那确凿不相似了，找笋房没那么容易了。

户型符合、小区符合、位置符合，你把这些硬性条款一列，会发现房源的价钱深广皆很高，跨越你预算皆有可能，况且你再思大刀阔斧的找业主砍价，业主是不成能卖的，毕竟三四年周期皆扛过来了，现时底部还是由了，粗率晚半年就能多卖5到10个点。

玄虚看起来，上头几个区域的市集，一个共同特色，即是比较于旧年战略前，二手房议价空间小了，挂牌价皆涨了。

天然也不是说深圳屋子皆涨了，因为我踩的基本皆是各个区有代表性的板块，房价开拔点回暖的皆是好板块，有些边际地带的房价照旧没涨的。

这证实现时在深圳买房，如果你思在好少许的板块，要买到旧年战略之前的价钱，是不成能了，市集的底部真的还是由去了。

我对比了一下旧年10月25日和本年2月25日深圳贝壳二手房舆图发现，南山区的挂牌价平均高潮了2000元，福田区高潮了一千元。

CRIC公布了各城市近5年楼市的成交情况，深圳1月二手房成交价环比上月抓平，成交量较节前有所回落，但同比仍然增长31.5%。

量在价先，很彰着现时的成交量回升还是不是好景不长了，如果算上行将出炉的2月份的成交数据，月成交量还是快回到了2020年的水平，而价钱也有稳步回升的态势，足以诠释市集最惨的时候还是由去了。

价钱现时天然涨的未几，但却是稳步回升。

楼市大跌了三四年，高杠杆扛不住的业主往常几年还是迟缓出清了，现时剩下来的许多皆是不急着卖的，况且还是看到了好转的势头，天然不会在价钱上作念太大衰弱，是以改日楼市举座价钱高潮是详情的。

是以为什么最近有那么多的二手房业主撤盘不卖了？即是认为市集立时要好起来了。

现时深圳的买家，还是启动经受房主小幅加价了，如果是旧年10月之前，别说加价，你价钱不比挂牌价低10个点以上皆没东谈主看。

天然，市集好起来，并不是说房价会立时大幅高潮，我经久认为这一轮复苏会是一个愈加抓久的慢牛行情，迟缓磨底，交易两边迟缓博弈着朝高潮。

这一次周期跟以往任何一轮周期皆不相似，此次房地产大病了一场，躯壳规复的也会慢一些，改日楼市会随从着经济的复苏而上升。

现时中国经济还是出现复苏的苗头，看着一项项科技接连冲突，也给国东谈主再行带来了信心。这亦然外资为什么这几个月抓续买入中国钞票的原因，好意思国钞票泡沫高估，印度熄火了，环视全球，钞票处于低估值，况且改日最有增值后劲的唯独中国了。

我还初步统计了一下，适度2024年，中国有跨越30个一二线城市的东谈主均GDP还是跨越2万好意思元，这是迈入发达国度的一个时势，是以我认为一二线城市的经济转型其实还是差未几率先得胜了。这些城市总东谈主口达到两亿八千多，仅次于好意思国，系数东谈主数填塞多，是以根底毋庸追到中国的购买力不及。

发布于：湖南省