购房知识应包含哪些内容 住房往复税收新政出台 购买家庭惟一及二套房，不超140㎡按1%交纳契税

扬子晚报网11月13日讯（记者 马祚波）11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡缔造部发布《对于促进房地产市集稳妥健康发展筹备税收战略的公告》，明确多项撑握房地产市集发展的税收优惠战略。记者珍惜到，契税方面将现行享受1%低税率的面积次第由90平方米普及到140平方米，可为买房主谈主进一步裁减购房本钱。据悉，该战略将于本年12月1日起认真施行。

惟一及二套房不超140㎡长入按1%征契税

凭证三部门的公告，契税调度后，在世界边界内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，惟有面积不进步140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。在地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。此外，明确与取消通常住宅和非通常住宅次第相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，裁减二手房往复本钱。

在升值税方面，在城市取消通常住宅次第后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非通常住房征收升值税的规矩相应罢手执行。地皮升值税方面，取消通常住宅和非通常住宅次第的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣除模样金额20%的通常次第住宅，链接实施免征地皮升值税优惠战略。

住宅面积90㎡-140㎡购房者受益

扬子晚报紫牛新闻记者珍惜到，当今南京执行的契税次第始于2016年2月，具体税率为：若为家庭惟一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率长入为3%。

而凭证三部门最新出台的公告，家庭惟一住房的情况下，140㎡及以下的税率长入为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率一样为1%，140㎡以上的税率为2%。

“以一套120㎡的家庭惟一住房为例，往日契税为1.5%，今后惟有1%，省俭了0.5%的契税。如果是二套房，则不错省俭1%。”南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/㎡揣测，1%的契税十分于3.6万元，这将为买房主谈主省俭了一笔不小的支拨。他还告诉记者，本次房产税收新政与南京腹地筹备的主如果契税方面，其他如地皮升值税、升值税等之前仍是接踵调渡过，新政针对的是四大一线城市，尽管与南京关系不大，不外北上广深等一线城市的楼市升温或将拉抬二三线城市房地产市集握续企稳，保险市集规复雄厚发展。

利好效应有待市集检会

在南京房协副会长兼通告长张辉看来，90㎡-140㎡的契税裁减是让刚性及改善的中等户型受益，相宜撑握改善需求的导向，不外对于大户型高端改善的住房需求尚缺少超过撑握，略低于市集预期。“此外，升值税结构性减免的想路，是让北上广深个别城市受益，通过链接刺激一线城市无间回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导”，张辉觉得，此次税费新政的利好效应能否无间要看市集响应，不摒除来岁会有更大的刺激战略出台。

王垒示意，本次新政的执行日历为本年12月1日，对于12月1日后购房请教契税的以及12月1日前购房但在12月1日后请教契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还示意，当今南京二手房市集已呈现回暖迹象，尤其是学区房发达昭彰，一二线公办名校的初中学区房报价和往复价均有所抬升。

校对 陶善工