市场动态如何影响购房决策 合肥市民的存量房贷降了吗？记者多方采访

大皖新闻讯 2025年新年开头，关于大部分贸易住房贷款借款东谈主来说，迎来了好音书。大皖新闻记者多方采访了解到，不少将浮动房贷利率的“重订价日”选在了2025年1月1日的市民，贷款利率已下调，出动幅度达60个基点。也有聘请不同“重订价日”的浮动贷款利率市民，还要再恭候一段时刻智商迎来贷款利率出动。

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此外，大皖新闻记者在采访中注重到，不仅是贸易房贷，合肥市住房公积金存量个东谈主住房贷款也已施行新的利率。

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市民反应：首套住房贷款降息60个基点

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“元旦节后一上班，我就飞速翻开银行APP望望我的贷款年利率，一看酿成了3.3%！每个月贷款从4857元降到了每个月惟有还4499元，真可以！”1月2日上昼，合肥市民吕先生在给与大皖新闻记者采访时喧阗地说谈。

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吕先生告诉记者，我方在买套首套房时与银行缔结条约商定，每年贷款利率的“重订价日”为每年1月1日，重新订价周期为一年。

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证实联系计谋，存量房贷利率2024年10月照旧有过一波批量出动。除北京、上海、深圳等地区，允洽条目的存量房贷，利率均下调为LPR-30BP。尔后吕先生的贷款LPR降至了3.9%，而这次“重新订价日”利爽气接从3.9%降至了3.3%，每个月还款金额也减少了358元。

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记者了解到，证实央行数据披露，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下落25个基点，7月下落10个基点，10月下落25个基点，2024年全年累计下落60个基点。

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“几次降息之后，我从最启动买房时的贷款利率5.88%将至了3.3%。”吕先生告诉记者，他的贷款还款金额从每个月最高时5918元降至了如今的4499元，每个月还款金额少了1419元。

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记者采访：部分市民公积金贷款出动月份不同

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不外记者注重到，并不是扫数东谈主的存量房贷利率都在1月1日有所下落。房贷下落与每年的利率“重订价日”径直联系。好多东谈主住房贷款条约的“重订价日”为每年1月1日，重订价周期为一年，此类东谈主群房贷利率在2025年元旦启动出动。也有好多东谈主的重新订价日商定为不同的月份，重新订价周期也为不同手艺。

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合肥市民陈女士与银行缔结的贷款重新订价日为每年11月26日。2024年11月26日，陈女士的首套房贷款利率已降至3.3%。而她在另一个城市购买的首套房则不通常，该套房贷款利率重新订价日为每年6月份。现时贷款利率是3.65%，暂时还未下调，“我商榷了银行，另一套房的贷款利率需要比及2025年6月份智商证实最新的LPR出动。”

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记者注重到，证实银行计谋，借款东谈主可选3个月、6个月、12个月当作重订价周期。比如，原房贷条约重订价日为每年1月1日的，若聘请变更为3个月的重订价周期，则变更后的重订价日区分为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3个月房贷利率就会证实LPR的变动而出动。

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公积金贷款利率出动：首套住房扶持驻调至2.85%

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除了贸易贷款，记者在窥伺中还了解到，不少合肥市民的存量房公积金贷款利率也下落了。

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元旦节后上班第一天，合肥市民马先生就惊喜地发现我方的公积金贷款利率下调了，从此前3.25%下调至2.85%，每个月公积金还款金额减少了200多元。“其时我是和爱东谈主一皆用公积金贷款购买的新址，原来认为公积金贷款利率照旧很低了，没思到还能再降少量。”马先生说谈。

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记者注重到，合肥市住房公积金自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率区分出动为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率区分出动为不低于2.775%和3.325%。

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计谋规章，2024年5月18日(含)以后披发的个东谈主住房公积金贷款，按新利率施行。2024年5月18日前披发的未到期个东谈主住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率施行。

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也等于说，现时5年以上合肥首套住房公积金贷款利率已扶持出动到2.85%，而5年以上合肥二套住房公积金贷款利率已扶持出动到3.325%。

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大皖新闻记者 徐琪琪