市场动态如何影响购房决策 信心转头了！广州年末冲刺卖地，万科久违连拿3宗，绿城单挑纺织大佬

本文来源：期间财经，作家：陈泽旋

，图源：图虫创意，

年末广州冲刺卖地，头部房企再次登场。

12月17日，广州再次卖出4宗宅地，地块均位于外围区域番禺的进犯板块，总成交价所有33.88亿元，竞得东谈主分袂是绿城、万科。

期间财经了解到，位于番禺广场TOD旁的中银大厦南侧BC0612015地块，正本由绿城单挑民企南通亚伦，但南通亚伦仅报价一次便不再泉源，最终该地块由绿城以5.08亿元的总价收入囊中，溢价率为2%。

万科以底价连入番禺广州南站商务区的3宗宅地，总金额达到28.80亿元，谋划容积率建筑面积快要23.36万泛泛米。据悉，万科前次在广州拿地要牵记到2020年新塘东江大路东宅地，即王人荟四季。

据了解，三宗宅地正本就位于南站万科中心款式内。该款式由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合营开垦，由15个地块构成，所有容建面约126万泛泛米，占据南站中枢区约1/4面积，后续因轨谈交通成立等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开垦要求。

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知情东谈主士涌现，这三宗地块的重新挂牌出让，是政府安身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用地皮活的鼎新试点，即通过收储并优化谋划再出让的格局增多南站片区多元化用地空间、普及公服配套，灵验补充片区内稀缺的住宅供应和陶冶资源，普及南站商务区居住属性，同期为当地屯子回迁安置物业的寄托提供资金撑抓，兑现多方共赢。

南通亚伦登场的背后，是民企拿地积极性的重新普及。阐发广州市谋划和当然资源局，12月5日，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块，这是本年广州土拍市集初度由民企竞得宅地。

12月5日出让的两宗地成交金额杰出36.6亿元。其中，番禺地块成交金额12.53亿元，成交楼面价1.47万元/泛泛米，溢价率0.8%；海珠地块成交金额24.16亿元，成交楼面价3.38万元/泛泛米。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，广州土拍再次出现龙湖等标杆民企的身影，标明此前两个月广州楼市的强势复苏涌现给到了房企更多的投资信心。

拿地要求更为友好，亦是激动房企拿地的进犯原因。关于房企而言，现时广州土拍市集优质料块供应不休，出让要求相对宽松，又有瞎想新规助力，利于打造新一代居品，开垦风险大为收缩，加强布局的契机窗口期如故出现，肖文晓暗意。

本年第四季度，广州楼市迎来翘尾行情。阐发克而瑞广佛区域，12月，广州一手住宅成交量为90.31万泛泛米，环比减少19%，同比高涨56%，成交限度处于近三年的较高位水平。

二手住宅方面，广州市房地产中介协会公布的数据夸耀，12月（统计周期为10月26日至12月25日），广州二手住宅网签11418宗、110.99万泛泛米，环比分袂增长10.01%和11.35%，同比分袂增长12.14%和8.71%，其中，网签套数创下2023年4月以来的最高。

楼市好转，房企的拿地信心也在第四季度有所普及。期间财经详细南王人湾财社的数据得知，本年限度12月17日，广州所有出让45宗涉宅地块，触及土地出让金达到681.52亿元。其中，41宗宅地成交于下半年，包括成交于第四季度的30宗地块。

阐发克而瑞广佛区域的统计，在12月剩余的技艺内，广州至少将有5宗宅地恭候出让，起拍总价所有达到102.47亿元。

其中，位于河汉区金融城西区员村二横路以西AT080720地块和AT080721地块备受热心，这两宗地块的前身是广州绢麻纺织厂原址（下称绢麻厂地块），地块肇端总价分袂为26.94亿元和43.28亿元。

本年9月29日，绢麻厂地块左近的南边面粉厂地块开动限时竞拍，起拍价快要88.15亿元。尽管参与报价的房企惟有3家，但均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产，且竞争颇为浓烈，最终，过程5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元竞得该宗地块。

南边面粉厂地块既刷新了广州总价前十榜单，踏进广州第六，也以6.70万元/泛泛米的出面地价刷新了单价前十的排行，位列广州第二。

市集正在期待创记录野心军绢麻厂地块，为广州土拍市集续上一把火。

发布于：山东省