购房知识应包含哪些内容 好意思国房地产商场 是否要“见顶”了？

【大纪元2021年08月16日讯】文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪 近期房屋销售降温，激励投资者对经济复苏的一些疑虑，先来望望好意思国地产商场的基本面吧！

看成迄今为止经济复苏的复旧，炙手可热的好意思国房地产商场也曾出现降温迹象，这促使一些投资者怀疑这个房市周期也曾见顶。

令东谈主担忧的楼市降温

令东谈主担忧的原因比比都是：好意思国商务部最近敷陈称，5月新址销售年率下降 5.9%；这一出东谈主猜想的联贯第二次下降，也恰逢房价中值创历史新高。

与此同期，天下房地产牙东谈主协会布告二手房销售价延续4个月的回落：新屋销量和成屋销量自年内高点（亦然次贷危境以来的新高）延续了4个月回落，销量辞别下降22.56%和12.9%。

其中，成屋销售占9成，新屋销售占1成。但全体楼市销量水平依然高于疫情前的均值水平。楼市的降温使得典质贷款利率上升、住房供应不及，也让不少浪掷者改悔。

好意思国房市基础仍然安谧

但是，面前的房价本应高于平均水平，是以供应中断和价钱快速增值可能仅仅暂停了买家的购买行为。有众人以为：好意思国房地产商场的基础仍然安谧——甚而不错说是几十年来最佳的——有3个原因不错线路：

1. 东谈主口数目带来苍劲需求 在家庭金钱欠债表特别健康的时间，千禧一代的东谈主口岑岭使得家庭组建插足黄金时间。摩根士丹利洽商部揣度，在往常一年中，由自住借款东谈主而非投资者、投契性建筑商，或第二套住房业主鼓吹的新自有家庭造成快要120 万户。此外，有笔据标明，新冠疫情可能已将东谈主们的重心转向城市化和良友责任，使得住房需求可捏续飞扬。

2. 供应急切 由于往常十年建筑短少，住房库存仍然不及。尽管建筑商们对最近的房价高潮充满信心，但他们从群众金融危境的几年中吸取了惨痛的教授，仍然保捏着严慎作风。摩根士丹利的分析标明，住房库存增长当今逾期于年度家庭东谈主数近 60%——这种数据不匹配可能会进一步升高单户住宅价钱。

3. 放宽典质贷款圭臬 而在新冠疫情时刻大幅收紧后，贷款圭臬为匡助对消较高的房价和典质贷款利率，已放宽至6年来最低。

与此同期，跟着好意思联储上周，对所有经受年度压力测试的好意思国主要银行放宽宥款收尾，购房者有但愿得回更多的信贷供应。

翌日楼市基本面预测

鉴于这些身分，咱们瞻望楼市基本面将延续多年的增长旅途。同期，跟着商场动态在现时的周期中发达作用，买家书心会跟着时辰的推移而归附，投资者最佳密切护理近期房价放缓、房钱高潮和销量反弹等雀跃。

值得小心的是，这些设置遍及的房地产商场基础的要津身分，还莫得在商场中订价。投资者应试虑通过有采取地使用住宅房地产投资相信，来扩大对什物质产的敞口，来兑现投资组合多元化。#

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护理咱们facebook主页，实时得回更多资讯，请点这里。 本文刊载于旧金山8月5日地产版

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包袱剪辑：李曜宇