市场动态如何影响购房决策 绿城京沪苏杭“纵情”拿地超160亿元

绿城的纵情补仓还在继续。11月5日，绿城以51.75亿元上限价摘得北京市海淀区好事寺棚户区校正名目HD-GDS-001地块，成交楼板价约7.1万元/遍及米，溢价15%。在此前的半年内，绿城先后将江浙沪单价地王沿路收入囊中，总耗资超113亿元。机构数据高傲，本年前10个月，绿城以400亿元的权力拿地金额在房地产企业中排行第二，紧随榜首的保利发展之后，差距仅为4亿元，绿城趁着楼市回暖推行界限的作风刚毅公开。

争夺“面粉”

把柄出让文献，海淀区好事寺HDGDS-001地块占地3.47万遍及米，地上建筑界限7.28万遍及米，肇端价45亿元，楼面价约6.18万元/遍及米。

地盘动作房地产行业第一世产贵府，被行业贴切地称之为“面粉”。关于好事寺HD-GDS-001地块这一优质量盘，现场共迷惑越秀、华润置地、中海、海开+建工及绿城等5家房企竞价，共同伸开“面粉”争夺。

把柄竞拍规矩，HD-GDS-001地块设定地盘合理上限价钱51.75亿元，溢价率上限为15%。当竞买报价达到地盘合理上限价钱时，则不再领受更高报价，转为现场摇号模样细目竞得东说念主，最终，经过36轮报价后触达了设定的地盘合理上限价钱，最终由绿城摇中，楼面价约7.11万元/遍及米，销售教训价10.5万元/遍及米，浮动8%。

易居揣度院副院长严跃进示意，房企的资金实力在一些中枢城市得到体现，施展为积极的投资行为。同期，海淀区近两年的地盘供应量显赫加多，这践诺上反应出优质量盘的供应情况精雅。这一变化背后，是供需两头达成了超越好的联结。房地产商场发出的止跌回稳信号，对统统商场产生了较大影响，提振了商场信心，并带动了高端物业需求的开释，造成了积极的导向。

公开信息高傲，该地块位于海淀西北旺镇，附进交通便利，往日有地铁16号线马连洼站及13号线拆分障翳。距离地块东侧1.76公里，是地铁13号线、昌平线清河站以及高铁清河站。西侧2公里为地铁16号线马连洼站。距离建造中的13号线软件园站直线距离900米。

此外，地块场所的上地学区，教训资源超越优质，包括排行海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学经办的12年一贯制学校当今在宗旨中。

中指揣度院地盘商场揣度厚爱东说念见识凯示意，地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，还云集了稠密著名高校，高端改善购买力较强。又重叠“上地学区”的优质教训配套资源，因此受到多家房企追捧。但名目附进竞品稠密，名目西侧西山不雅成交价7.88万元/遍及米；印象山、香山樾客岁末开盘，成交均价分手为11.87万元/遍及米和12.25万元/遍及米。永丰北保利嘉华天珺、永丰南颐海澐颂待入市，均会对该名目造成竞争。

贪心尽显

跟着房地产商场的直爽回暖，绿城加快了在中枢城市的地盘补仓步骤。本年3月27日，绿城在苏州工业园区经过51轮浓烈竞价，胜利斩获双湖地块，成交总价高达30.8171亿元，楼面价约6.5万元/遍及米，创下了江苏地盘商场的单价新高。

同庚8月，绿城再次脱手，以48亿元的价钱摇中上海徐汇区斜土街说念xh128D-07地块，楼面价高达13.1万元/遍及米，溢价率波及30%的最高按捺，胜利问鼎世界单价地王。

而在10月22日的杭州地盘商场中，绿城历经77轮竞价，最终以34.22亿元的总价竞得四堡七堡单位JG1402-36地块，溢价率高达28.55%，楼面价约为5.07万元/遍及米，再次刷新了杭州宅地商场的成交楼面价记录。至此，绿城已胜利将江浙沪地区的单价地王沿路纳入囊中，总耗资逾越113亿元。

把柄中指揣度院发布的敷陈，2024年1—10月本领，绿城以400亿元的权力拿地金额在100家房地产企业中排行第二，与榜首的保利发展的差距仅为4亿元。从头增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1—10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值界限为779亿元，位列第三。

绿城在大界限膨胀的同期，对资金的需求，让增收不增利的情况缓缓透露。把柄2024年中报，绿城上半年收入约695.62亿元，同比增长22.1%；推进应占利润约20.45亿元，同比着落19.65%；毛利约91.04亿元，客岁同期为99.2亿元；毛利率为13.1%，较2023年同期的17.4%着落4.3个百分点。

关于联接大手笔拿地、对界限的追求、利润下滑的情况以及海淀地块摘得后的宗旨，北京商报记者联系绿城方面，但截止发稿尚未赢得回报。

合硕机构首席分析师郭毅示意，频年来房地产商场正在资历深度拯救的经由，或者在这么的环境下达成增收并保抓微利的企业照实难能贵重。为了达成更好的增收，房企需要积极拿地，尤其是优质量块。关于绿城来说，好事寺地块无疑是一个超越妥当的遴选。绿城在北京的第一个名目——绿城御园，以及后续开采的诚园，皆是海淀北部片区的豪宅标杆。因此，绿城在海淀有着很好的高端居品基因和经典名目落位告戒。这次绿城第三次进驻海淀开采名目，并胜利拿到中关村软件园南侧优质量块，无疑将对绿城往日的销售速率和回款速率产生很大的匡助。

北京商报记者 王寅浩 李晗