理财技巧录414宗及307.27亿元

　　华夏发布禀报称，香港豪宅新盘廉价促销生效，首三季一手豪宅较2023年全年升近两成，放宽投资侨民至住宅5,000万元以上成交宗数势破2023年总数。跟着息口下调，股市向好，香港政府放宽投资侨民至住宅，在上述利好身分带动下，将对全体豪宅市况有赞成。

　　据数据清醒，2024年首三季香港价值2,000万元以上的一手私东说念主住宅交易合约登记载1,144宗，总值660.04亿元，已超越2023年全年959宗及595.72亿元，卓越19.3%及10.8%，反馈本年发展商积极以廉价促销豪宅新盘的策略生效。同时2,000万元以上的二手私东说念主住宅交易合约登记载847宗及353.74亿元，达2023年1,023宗及619.14亿元的82.8%及57.1%。主要受惠豪宅新盘交投畅旺带动，加上2月底香港政府撤辣及放宽按揭行径，劝诱资金流入豪宅市集，刺激全体豪宅交易活跃。

　　10月16日施政禀申报示即日起“新老本投资者入境计较”开心投资成交额为5000万元或以上的住宅物业，行径有望刺激豪宅市况，本年全年5,000万元以上的全体交投宗数例必破2023年总数，现仅差46宗或不及一成。本年首三季价值5,000万元以上的私东说念主住宅(包括一手及二手)交易合约登记载得436宗，总值556.85亿元，已达2023年全年482宗及772.59亿元的90.5%及72.1%。

　　第三季而言，全体豪宅市说念放缓，2,000万元以上的私东说念主住宅(包括一手及二手)交易数字回落，录414宗及307.27亿元，按季下降66.0%及38.9%，但仍为近5季次高。

　　华夏城市最先指数CCL最新报136.92点，连升3周共0.78%，是本年3月后近29周(逾7个月)以来再现，阐发短期楼价回稳。反馈9月减息后，楼市脑怒好转，加上中国救市战略及新盘低开热卖，进一步提振市集信心。上一次2月底香港政府告示撤辣行径后，楼价亦曾连升3周共2.84%。新盘络续遴荐廉价促销策略，想到短期CCL将于135到137点之间窄幅耽搁。

　　 CCL仍处于逾8年低位未变，重返2016年9月中时水平，2024年跌幅暂时收窄至6.99%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.27%，较2024年9月好意思国减息前的低位135.86点升0.78%。10月中施政禀报的利好楼市行径尚未反馈，而况市集热心11月初好意思国总统大选及好意思联储议息，如好意思国络续减息及一手楼盘销情高超，楼价有望止跌回升。

　　四区方面，2024年新界两区楼价跌幅较港九市区为大。港岛CCL_Mass报136.39点，本年累跌6.37%。九龙CCL_Mass报135.23点，本年累跌4.62%。新界东CCL_Mass报148.46点，本年累跌7.96%。新界西CCL_Mass报127.76点，本年累跌7.42%。港岛、九龙、新界东及新界西指数，诀别处于2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

　　房钱方面，2024年9月份华夏城市房钱指数CRI最新报123.94点，指数抓平，环比无升跌。暑期租借旺季飞腾已退，租务成交回落，房钱隔断6个月连升横行，但CRI仍处于5年高位，重上2019年9月时水平。第四季是传统租借淡季，肯定房钱升势放缓，在用家及专才刚性需求赞成下，揣测CRI高位企稳123点到125点水平。2024年首9个月CRI累升6.30%，面前指数比2018年8月128.01点历史高位低3.18%。

　　华夏城市大型屋苑房钱指数CRI_Mass报130.21点，环比升0.21%，连升7个月共7.76%，指数创2019年9月后新高。CRI(中袖珍单元)报126.53点理财技巧，环比无升跌，连升6个月后横行，指数仍在2019年9月水平耽搁。CRI(大型单元)报106.78点，环比微升0.05%，连升4个月共3.97%，重上2020年1月水平。