一直以来，写字楼市集被称为经济发展的“晴雨表”。

尽管依旧靠近较大的供应压力，但在刚刚往常的2025年第一季度，深圳写字楼市集依旧有不少亮点。

跨境电商阐发凸起

凭证仲量联行最新发布的阐发涌现，本年第一季度科技互联网不绝领跑深圳写字楼市集需求端，孝敬约四分之一的成交面积。跨境电商及配套办事商阐发尤为凸起，该季度录得近一万平常米的租借成交。其中，多家跨境电商运筹帷幄企业租借了多个整层办公空间，并阐发出对前海存量和在建项指标大面积租借意愿。

仲量联行华西区与华南区交易地产部总监李文杰以为：“这一系列来自需求端的积极信号恰是深圳新质出产力崛起壮大的有劲印证，反馈深圳经济结构正资历深化优化与升级。行为寰宇外贸的领头羊，深圳正凭借全链条出产性办处事上风，训诲出海办事产业集群。”

谢忱梁行华南区名堂及企业办事部副董事总司理、企业办事部把持黄书礼默示，零卖贸易租借面积在上季度跨越金融及专科办处事升至第二位，其中跨境贸易孝敬了该行业近三分之一的租借面积。值得属意的是，跨境贸易不仅为跨境电商平台与商家带来机遇，也令运筹帷幄行业得到了发展空间。本年第一季度，为跨境电商提供办事的SaaS平台、国际货运代理公司、品牌跨境实验公司，以及专注于企业国际注册、财税办事的企业等均有租借成交。

凭证公开音信，3月21日召开的深圳市委财经委员会（扩大）会议称，深圳要以最鼎力度、最快速率鼓动软件和信息办处事增长；在东谈主工智能、机器东谈主、无东谈主驾驶、低空航行等界限更要超前布局，提拔和饱读吹民间投资发展。运筹帷幄产业的发展也将提振写字楼等物业需求。仲量联行斟酌部资深董事、中国区物流地产斟酌认真东谈主曾丽以为：“东谈主工智能、低空经济等计谋性新兴产业的办公空间升级需求，将与跨境电商、数字贸易等界限的大家化布局造成共振效应。随同新赛谈业务的进一步发展，以及国际市集拓展、家具线捏续翻新、线上多元化品牌实验等需求的束缚增长，将来存在推行及升级办公空间的后劲。”

租借市集“以价换量”

记者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片区采访时，多位工商物业的经纪默示，自客岁以来深圳写字楼租借主要来自于搬迁需求，业主方也“以价换量”，有些业主还主动冷漠蔓延免租期等决策，是以写字楼房钱也曾呈现下滑趋势。

（深圳南山留仙洞片区新建写字楼 吴家明/摄）

仲量联行公布的数据涌现，深圳甲级办公楼市集在第一季度的房钱水平不绝呈现着落趋势，全市平均房钱环比着落约2.7%。此外，本年第一季度深圳共有三个甲级办公楼名堂约28万平常米完了入市，年内余下三个季度将有120万平常米的新增供应入市。

仲量联行以为，深圳甲级办公楼租借行动主要聚积在续租和搬迁置换上，反馈企业选址时更侧重运营老本的管控。春节事后，办公楼项指标究诘量和实地测验次数均有所回升，涌现了市集潜在的活跃度。然则，需求悠扬存在时滞效应，后续成交开释仍需进一步不雅察。

谢忱梁行华南区名堂及企业办事部副董事总司理、名堂参谋人及代理部把持杨薇默示，在现在写字楼市集竞争及楼宇同质化的情况下，名堂定位更要重心慈祥全方针的钞票运营策略，尤其是对市集的准确预期和风险为止。为符合市集的束缚变化，产业多元化与产业升级将成为写字楼去化的进军本事之一，虽然也需要名堂束缚翻新与优化自己的办事状态和运营历程。

裁剪：叶舒筠

校对：赵燕

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