购房知识应包含哪些内容 香港传真 | 北角皇皆销情变化中的楼市“东风破”

不雅点网“红盘”北角皇皆销情生变，香港楼市的“东风”是否又生变故？

本年开局，新宇宙发展旗下由皇皆剧场旧改而来的“皇皆STATE PAVILIA”形态，打响了香港楼市第一枪。

该形态在2月15日首轮开售中，受到阛阓浓烈追捧，首推168套房源在当日下昼六点半已被抢购一空，成为香港2025年首个开盘即售罄形态。

据悉，今日共有向上7800张入票，以首轮销售168套打算，认购率超45倍。其中不乏大量买家成交，最大手斥资近5200万港元买入6个单元。

2月16日，新宇宙发展乘胜逐北，加推88伙单元，2月18日下昼4时截票，19日开售。据香港媒体追踪报说念，为止18日中午12时，该形态已累收逾8000票，顺次轮销售88店员，逾额认购近90倍。

据形态销售表透露，临时贸易合约日历为2025年2月19日的签约单元共64伙，其中16A2及17A2两伙单元在贸易合约日历一栏中透露“交游再未有发扬”。

张开剩余72%

尽管二轮当日销售未能再现“日光”，但新宇宙发展仍对该形态请托厚望，开售一周后的2月26日再次加推6号价单，波及41伙；3月2日作新一轮价单销售7伙，3月8日加推11伙。

据新宇宙发展营业及市务(特地形态)部总司理何家欣先容，皇皆共提供388个单元，当中住宅部分设两大区域，永诀为VICTORIA ZONE(27-35楼)和SIGNATURE ZONE(6-26楼)。

据华夏地产数据透露，为止3月4日，388伙单元已售出277伙。较为稀缺的大单元中，8伙4房房源均已售空，20伙3房房源剩余4伙。

从当今销售签约情况来看，北角皇皆形态标热度似乎扫数减退。对此，有分析建议：“是否从侧面响应出，当今香港楼市购买力有限？”

“新盘千帆并举，散布买家细心力。”华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰评释说念，皇皆形态热度削减是受其它新形态入市影响，香港阛阓仍具购买力。

他进一步例如，从皇皆首两轮开售已沽出占价单可销售单元逾9成，到上周末九龙区新盘开售即日沽清，再到新界区新盘次轮销售亦接近沽清，可见香港阛阓并不缺购买力。

据不雅点新媒体查阅，插足2025年以来，香港共有六个全新盘开售，当中八成于首轮销售中“日光”的形态共3个。除新宇宙北角皇皆外，其余两个永诀为恒地旗下九龙城南首及嘉里元朗朗天峰。

通常得到逾额认购的还有新鸿基地产和港铁发展共同谐和的天水围轻铁天荣站形态第2期YOHO WEST PARKSIDE，在首轮入票才能中，累计接获约6800个购楼意向登记，按周三以价单体式出售119店员，录得逾额认购约56倍。

地皮阛阓方面，香港发展局上周文告，2025年将推出8幅住宅用地招标，瞻望提供约4450个住宅单元。加上铁路物业发展形态、市建局形态及私东说念主重建发展形态，瞻望下年度潜在供应共提供约13700个住宅单元。

但是，供求联系素来皆是影响物价的绝大成分，跟着多个形态入市，香港2025年的楼价是否会连续呈现“量升价跌”趋势？

陈永杰的预测是成交量及楼价均会有所涨幅。

他指出：“领先，财政预算案减厘印、减供应，刺激了买家置业意欲。而东说念主才专才输入、投资侨民战术等则令住屋需求抓续刚劲，加上香港经济稳步复苏，以上多个原因均令公司保管对本年楼市瞻望楼价将飞腾15%的预测。”

同期，受惠于优化投资侨民战术，应许投资住宅物业，昨年5000万港元以上成交逾600宗，创三年新高，瞻望本年5000万以上成交较昨年飞腾一倍。

谢忱梁行投资董事陈彩丽也抓有换取不雅点，但相对更保守些。

她认为，2025年短时刻内香港楼价仍存在轻捷波动，但不会大跌。同期，农历新年后，发展商以廉价促销新盘，至少成交量是会有一定的飞腾。

“香港腹地，如今全球也曾看到楼价较岑岭时间下落了二三十个点，是以会多数以为价钱再连续下行的可能性不高。若价钱再有些更正，启程点的东说念主如故有的。尤其是在中高端豪宅，应该是有更好的需求。”陈彩丽说说念。

据悉，皇皆折实平均呎价约1.85万港元，较阛阓呎价折让约25%；协成行筲箕湾现楼新盘傲华入场金额仅335.1万港元，创2013年一手住宅物业销售条例后有记载的港岛区新廉价，折实呎价入场仅约1.52万港元。

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发布于：广东省