市场动态如何影响购房决策 丁祖昱：北上广深等重心城市新址成交将进一步放量

　　中新经纬11月20日电 题：北上广深等重心城市新址成交将进一步放量

　　作家 丁祖昱 中国房地产业协会副会长、上海易居房地产相关院院长

　　收成于住房城乡建树部等部门10月推出的“四取消、四裁汰、两加多”计谋组合拳，10月重心城市房地产市集信心得到进一步提振，克而瑞(CRIC)监测的重心12城(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、合肥、杭州、西安、苏州、南京)二手房成交量同比增长24%。

　　具体到城市，深圳、北京、武汉、合肥4个城市10月二手房成交量同比增速较年中高潮，其中深圳同比增幅达到107%，增速较年中进步了30个百分点，较历史高点(2021年均值)也加多了83%；武汉由年中的回落3%转为增长47%。重庆、南京、苏州等城市成交增速着落，利好新址市集的计谋对二手房市集的提欢叫用有限。

　　而天津和西安新址市集有更好的进展，如天津10月全面取消限购、限售、限价，大幅推升了高性价比和无竞品新址项狡计去化速率。对比新址交往峰值的2021年来看，2024年10月份两市二手房交往量均较2021年有所增长，其中西安二手房交往量较2021年平均增长了90%。

　　从名目类型来看，年头和年中改善类和高端名目成交领域同比增幅较大，到了10月份，改善、高端名目增幅回落至22%和20%。刚需名目同比增幅开头，举座增幅较年中仅着落5个百分点。

　　从总量来看，10月重心12城一二手房成交总量同比增长14%，在总量一定的前提下，改善、高端类二手房名目交往量的增速“缺位”，势必反哺到新址市集上。

　　衔尾10月新址市集走向来看，各城市高品性名目均获得了较好的成交进展。比如深圳和上海多个名目均在10月份获得了较好的去化率。

　　年内刚需名目成交占比在小幅稳步进步，10月份刚需类新型样平均成交占比51%。对近年中成交份额，北京、深圳、上海、广州刚需类名目进步幅度较为判辨，其中北京、上海、天津刚需类名目二手房成交占比均朝上六成。 

　　从头居和二手房市集份额进一步来看，10月，重心12城二手房成交份额占比为65%，较9月着落5个百分点。

　　衔尾上述各名目类型成交变动情况来看，二手改善性住房、高端类名目“回落”的同比增幅，正在被新址市局势邻接。不错看出，2024年四季度，一手房市集迎来了二手房交往份额的反哺。

　　从城市进展来看，2024年10月，部分城市二手房成交占比出现着落。如广州、重庆、苏州、天津降幅朝上5个百分点，其中重庆10月新址成交环比翻番，分流了精深购房客群；杭州、上海、西安等年内新址去化进展较为强壮，二手房成交占比也莫得出现较大波动。

　　近一段时刻以来，从中央到中枢一二线城市利好计谋不停，住房城乡建树部、财政部等部门也继续发声强壮楼市，一线城市上海、北京、深圳均取消平凡住房和非平凡住房尺度，落地财政部住房交往优惠税收计谋，瞻望市集信心将进一步向好，并对最终交往量产生积极作用。

　　10月重心12城一二手房已出现强壮信号，接下来重心城市二手房市集将抓续邻接刚需，而一手房将从头夺回高品性住房需求，这意味着有置换需求的改善、高端客群将追溯新址市集，在计谋的鼓吹下，新址成交将进一步放量。(中新经纬APP)

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