市场动态如何影响购房决策 10月一线城市房价同比降幅收窄，二手价钱环比转涨

　　11月15日，国度统计局公布的数据暴露，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产阛阓预期进一步改善。

　　其中最为较着的信号是，10月份一线城市的二手住宅环比转涨。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳隔离飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京、上海和深圳隔离飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦合计，一线城市二手房价钱在10月扭转，在于四大城市对战略的反应速率快，北京领涨，但广州照旧小幅下落。举座来看，在握续下落之后出现环比飞腾，暴涌现一线城市的韧性。一线城市的成交量快速开释背后，房主心态和预期较着好转，短期出现止跌信号。

　　上海易居房地产商讨院副院长严跃进对银柿财经示意，现时二手房价钱迎来拐点，具有至极好的信号意旨。一是价钱深度治愈流程总体放弃，后续二手房价钱将握续参加到房价回稳和反弹的流程中。二是要重心原宥一线城市和杭州、成齐、苏州等中枢二线城市，此类城市二手房发挥较着好转。

　　但从同比看，各线城市商品住宅销售价钱已经处于下降阶段，仅仅降幅总体趋稳。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳隔离下降4.9%、10.4%和8.1%，上海飞腾5.0%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳隔离下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　天然房价同比已经呈下滑，但其中也不乏两点，在10月份的新址价钱体系中，上海发挥隆起，以5%的同比涨幅领涨寰宇。

　　卢文曦合计，天然举座房价还不才跌，但不少房企在10月份接续经受以价换量神志回笼资金，比拟前期，跌幅有较着收窄。其中上海接续领跑寰宇，暴涌现上海新址阛阓的房价清静性。

　　在各大二线城市，10月份新建商品住宅销售价钱同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比隔离下降6.6%和9.0%，降幅均与上月交流。

　　严跃进示意，从10月份的数据看，一二三线城市房价环比跌幅齐在收窄，一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点，接下来，一线城市将会在房价止跌流程中饰演遑急脚色。

　　广东省住房战略商讨中心首席商讨员李宇嘉也握有交流不雅点，他对银柿财经示意，10月份，寰宇70城房价止跌或跌幅大幅度缓解的趋势很较着。这主要源于9月底以来各部分灵验落实存量战略，加力激动增量战略落地收效的密集作为未住手，给阛阓传达了积极信号。

　　关于接下来的房价走势，李宇嘉合计，跟着增量战略不休落地，比如城中村矫正货币化安置在郑州、广州等地落地，改日还可能扩大界限；白名单融资审批额度大界限落地，第四季度增长1.77万亿；同期地点政府债务置换、收购存量地皮对行业风险的缓释和地价的清静，卓越是商品房往复接续回升，房价止跌企稳的基础会更夯实。

　　惟一撑握房地产的增量战略和存量战略握续重复和轮回，提振阛阓信心，变成战略和更始共振，才智凝合房价止跌企稳的共鸣。