市场动态如何影响购房决策 买了房还没交契税能享受新政吗？行家解读

13日，财政部等三部门公布了促进房地产商场放心健康发展的税收优惠战略。

购买家庭独一及二套住房 不特出140平时米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房来往轨范的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积圭臬由90平时米擢升到140平时米，更好救助住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平时米的，契税从1.5%酿成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不特出140平时米的，契税齐合股酿成了1%；140平时米以上的，从3%酿成2%。

中国东说念主民大学财税磋议所首席解释 朱青：正本，契税的圭臬税率是3%和5%，然则出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90平时米扩大到140平时米以下。家庭个东说念主购买第二套住房，若是不特出140平时米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。排斥老匹夫购房方面的这种禁闭，关至今后加多老匹夫的购房才能、扩大房地产战略的服从会有一定的积极作用。

行家默示，凭据战略，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联稳当用家庭第二套住宅券税优惠战略。

中国财政科学磋议院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市夙昔第二套住房的罢休条目，这次跟宇宙相同适用一个圭臬，是以，对买房裁汰契税奇迹，有助于老匹夫的住房破钞。

行家为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，夙昔契税是3%，也便是15万元，新战略落地后，若是面积不特出140平时米，契税将按照1%收取，也便是5万元，减少10万元。

优惠战略本年12月1日预防实施

凭据行家先容，契税属于财产飘动税，是当房屋等不动产的产权发生飘动变动时，凭据当事东说念主所订的条约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么时代启动推论？买了房然则还没交契税的不错按照这个圭臬走吗？

谜底来了↓

按照规矩，新战略将于12月1日预防实施，不外为了让更多东说念主享受到战略红利，对12月1日前买房，12月1日后汇报缴税的，齐不错按新战略办理。

也便是说，买房主说念主不错先网签，等12月1日后再汇报缴税，就能享受优惠税率了。

对个东说念主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次战略疗养还触及寰球关注的升值税；不仅买房有优惠，况兼卖房也不错享受到战略红利。

凭据规矩，在城市取消泛泛住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。行家默示，升值税的影响主要在是否取消泛泛住宅和非泛泛住宅的圭臬。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消泛泛住宅和非泛泛住宅后地盘升值税和升值税的税收优惠，有意于率领部分城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅圭臬，落实三中全会的要求，更好地适合住户对改善性住房的需求，称心对好意思好生存的期待。

裁汰地盘升值税预征率下限0.5个百分点

行家告诉记者，这次的战略不仅利民，况兼惠企。按照战略规矩，将各地区地盘升值税预征率下限合股裁汰0.5个百分点。

行家先容，与我国房地产修复面目相适合，我国的地盘升值税实行预征轨制。为了充分发达地盘升值税预征的转化作用，干系部门明确各地区预征率下限。这次疗养将各地区地盘升值税预征率下限合股裁汰0.5个百分点。疗养后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学磋议院院长 杨志勇：这次住房税收战略的疗养关于修复商来说亦然利好的。修复商在修复经由中要提前预缴地盘升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的经由中，它要占用修复商的资金，这一次不管是东部中部西部哪个地区，地盘升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解不详削弱修复商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产商场的放心健康发展。