理财技巧在购房中如何运用 英国房产市场全面复苏，但一些中产阶层通勤小镇，此次不灵了？

在大城市糊口的东谈主，可能王人会对通勤心仪有所感叹。

“通勤一族”的产生离不开城市房价的日益走高，跟着买房难度的抑止增大，关于许多追求居住品性的中产来说，去城市左近的通勤城镇买一个大户型就成了可行的聘用之一。

白日，东谈主们搭车前去荣华的城市职责，夜晚，再次搭车回到位于小镇的家......来回之间，破耗的是期间，但换回的是对理念念糊口的一种憧憬。

在伦敦，就有许多近似的通勤城镇，像是布莱顿（Brighton），雷丁（Reading）等地，在中产阶层买家的追捧下，这些小镇的房价一直保持坚挺。

但近期的参谋却发现，在英国房地产市场出现全面复苏迹象的同期，一些中产阶层小镇似乎“不灵了”。

Zoopla的数据表示，自本年龄首以来，在赫特福德郡（Hertfordshire）的St Albans，有一半的房屋价值出现着落。

据Zoopla揣度，客岁1月至6月技术，这座心仪如画的大教堂城市有49%的房产价钱出现下滑，平均着落4,500英镑，幅度比英格兰其他任何处所王人要大。

接洽词归拢期间，在英国的3,000万套房屋中，有一半的价钱出现高潮——这是自2022年12月以来的最高比例——使得平均房价高潮了约2,400英镑。

分析东谈主士合计，出现这种反差心仪的原因之一是往常几年典质贷款利率的快速增长。

St Albans是英格兰东部房价最高的地区，亦然除伦敦市中心之外房价最难包袱的地区之一，加之许多城市买家王人倾向购买大屋子，总价更高。

是以，这几年典质贷款利率的飙升会产生更彰着的影响，让资金病笃的买家无法包袱得起其住房市场，那么，一些急于出售的卖家就不得不打折出售屋子。

除此之外，疫情后买家需求的变化也被合计是影响其房价的成分之一。

Zoopla默示，房价着落也反应了疫情后“空间竞赛”的界限。疫情技术，居家办公兴起，许多东谈主离开伦敦寻找更大的带花坛的屋子，使得通勤小镇的房价出现了大幅高潮。

但在疫情事后，由于企业条件职工们重返办公室，长距离通勤不再履行，每天奔走果然劳累，许多买家便运转聘用在城市买房。

此外，一些跟风搬入通勤城镇的东谈主终于发现，小镇的糊口天然舒坦舒心，但总少了些什么，也许名义上看是市集、展馆、咖啡厅、娱乐作为的减少，但私下里却是精神糊口的无处安放。

跟着疫情后回流心仪出现，Zoopla指出，伦敦的房价早就运转凭证新的市场需求进行诊疗。房产大众对此Izabella Lubowiecka默示：“当今买家书心的增强和交游量的增多将退换为更坚挺的房屋价值。”

不外，并不是扫数的通勤小镇王人出现了价钱的着落。比喻，伦敦左近的Watford，在客岁上半年，每10套房屋中就有7套的价钱出现高潮。

有分析合计，其价钱之是以保持褂讪，主要还是因为这里与伦敦距离较近，离市中心唯有24公里，且位于多个高速公路交织处，交通便捷。另外，Watford的价钱相对较低，可包袱性更高，刚需买家多。

尽管一些东谈主合计通勤城镇的价钱走势很难把捏，但仔细不雅察还是可以发现一定的律例可循。

比如，咱们上文提到的St Albans，由于价钱过高，买家包袱才智就会成为制约其价钱的主要成分，因为能买得起的东谈主就那么些，淌若概括有计划通勤资本，一些买家就会合计不是很合算。

但像Watford，房价相对低廉，买家群体更大，价钱也相对能保持褂讪以致增长。

另外，一些通勤城镇天然价钱合理，位置也还可以，但却莫得其他的资源加持，交通一般，学校一般，营业也不太行，莫得拉动房价增长的成分，价钱增长就会比拟乏力。

那么，通勤城镇到底值不值得聘用呢？这其实也要连合买家个东谈主的情况来看。

比喻，你的职责是否忙绿，能不行忍耐长距离的通勤，是否要有计划孩子的教会问题，平方失业是心爱在家养花养草还是出门逛街看展，对酬酢的需求高不高......这些问题搞明白了，要不要聘用通勤城镇，谜底也就呼之欲出。

大城市糊口不易，聘用通勤城镇就怕候亦然一种“以退为守”的战略，通勤城镇在价位、面积方面有一定的上风，随之而来的，便是距离的增多，以及城市优质资源的缩水。

不外，尽管莫得圆善的屋子，但只消选对稳当我方的，也依旧可以领有舒心的东谈主生。