市场动态如何影响购房决策 2019年1月湾区房产市集快报 | 湾区房市 | BQ房产 | 湾区地产经纪 | 大纪元

【大纪元2019年02月10日讯】文：Steven Zhou周青坤・湾区地产经纪 刚当年的2018年，湾区房产市集从一月份开动上行，在3、4月份有些地区的价钱达到最高。之后从5月下旬开动，好多地区出现回转下行，部分地区至10月份达到年年度的最低，11月份价钱开动企稳，12月份由于节日密集等身分，市集比较粗俗。

湾区房市开动回暖

参加新年的1月份，跟着天气的回暖，市集也偷偷地开动变暖，好多买家开动连续密集看房。从咱们BQ Realty（BQ房产）近期的成交情况看，许多地区开价比较好的Listing，开动收到多方出价（Multiple Offer），一些屋子还出现了了近二十个的Offer竞标。

举例：（1）在Mountain View 94043一处Listing Price $74万9,000的Townhouse，收到24个offer，出价$90万还莫得拿到。 （2）Fremont 94555一处Listing Price $100万的孤苦屋，共收到13个Offer，由第别称涨价20万才拿到。 （3）San Jose 95120一处Listing Price $189万8,000的House，8天就参加Pending中。

通盘以上的风景，齐预示着2019年的湾区房产市集又将是一个看不见硝烟的战场。

就像我在去年底的著述（1月5日刊登）“2018/19年年湾区房产市集纪念瞻望”一文中提到的，最近我遭受了几位先知先觉的客户，是他们起初指示了我市集的变化。早在一个多月前，他们仍是开动在积极寻找投资方针，有些仍是积极行动递出Offer，将市集上一些性价比好的物业收入囊中。

于是，我以为也应该马上再炒炒冷饭，翻出当年的图表，跟踪新的数据，追寻市集的线索，同期也匡助援手我的客户了解市集的最新动态。

湾区房产的神秘变化

如故那句话，我不是伟人，我仅仅在房地产行业从业了多年。本文在上篇列举的图表基础上进行跟踪，快要年湾区房地产市集比较活跃的Santa Clara City的房屋销售中间价，和销售量的两组图表组合进行比较分析。但愿能一叶知秋，对读者有所启发。也接待读者能大约加我微信接洽，或给我来邮件或电话，告诉我你对2019年市集的观念。

图一：2018年2月～2019年1月，Santa Clara City的房屋销售中间价和销售量的组合比较分析图。（湾区房产经纪Steven Zhou提供）

图解：价钱趋于沉稳，东说念主气偷偷昂首 要道词：先知先觉的东说念主

前次著述依据的数据是2018年10月18日（参见图一红星），回望阿谁工夫，随机是市集上东说念主心惶遽，一派看衰。以致有客户对我说，他有信心等价钱跌回2015年的工夫才会出手购买。我难受而灰心地望着他叹惜。

而前天随机是上一个季度后的2019年1月18日。比较于3个月前，市集也开动有了一些变化。价钱仍是企稳，库存却在缓缓减少（可接洽我了解库存变化情况），而东说念主气也开动逐渐变得神秘——是的，是有点神秘！

是谁让这些冷飕飕的图表弧线走向开动变得神秘？——对，即是那些先知先觉的东说念主，这些东说念主就在你我身边，绝不起眼，却是时常让咱们佩服珍惜气愤的东说念主。

到截稿杀青，咱们BQ Realty在Fremont最新的Listing收到Multiple offers，6天成交。在代理买房方面，由于一些卖家莫得实时诊疗价钱，咱们也匡助Buyer拿到了几个很好的Deal。念念了解详备数据，或索要2019年市集经济瞻望说明，请和我接洽。

湾区房产的最好买点

图二不错更直不雅地看到5年以来房屋销售中间价的涟漪，及对应的市集东说念主气。这里红星标出的也曾的买点，仅是供你参考，不一定是你能认同的最好买点，但一定是处在不同阶段价钱的低点区域。而终末的两处红星位置，即是你目下所处市集的情况。

图二：2014年2月～2019年1月，Santa Clara City的房屋销售中间价和销售量的组合比较分析图。（湾区房产经纪Steven Zhou提供）

图解：你不可能买到最低点，但你不错在阶段低位购买 要道词：弧线偏离，趋向回首

你是容许作念先知先觉的购房主说念主，作念不同阶段的赢家，在竞争不是很激烈的市集里自如挑选我方中意的屋子，以致还有可能砍价呢？如故以为作念后知后觉的东说念主更保障，在市集东说念主气的鼓励哄抬下，不惜破费多年的积攒抢购屋子，莫得契机论价讲条款。这齐由您来决定了。

（主要图表来源：https://www.trulia.com/real_estate/Santa_Clara-California/market-trends/）

目下接洽Steven Zhou，加入“免费买房助理”计较及“买房双重退税”计较。也不错接洽你身边的BQ 地产牙东说念主，索要市集详备数据。 告诉咱们，你是住在哪个城市？ 你在哪个城市责任？ 你最念念购买或居住在哪些城市地区？ 你知说念每天哪些城市会出现性价比超好的屋子吗？ 你最念念关注的是哪些城市的最新市集动态？

作家：Steven Zhou （周青坤）・湾区地产经纪 1996参加房地产行业，一直在好意思国和中国从事房地产前期缔造、市集拓展和销售管理责任。手脚旧金山湾区BQ Realty 的房产经纪，在湾区生活责任了十几年，对腹地市集有深切的了解和特有的见识。秉着对中好意思两地房产市集及购房文化的了解，近年来，业绩了许多中国赴好意思的投资客户及在湾区责任生活的购房客户。

履历过数次市集涟漪，永远的业绩糊口使其领有尖锐的市集分析能力；擅长捕捉市集低洼潜力，能灵验把抓市集契机；善于颐养买与卖之间的均衡；使客户的投资获取惬意的薪金；对市集有特有的理解能力。#

湾区地产经纪Steven Zhou Realtor ® BQ Realty CalBRE#: 01987343 电话：510.565.8353 WeChat ID微信：events11 电邮：stevenzrealtor@gmail.com 地址：3080 Olcott St., D232, Santa Clara, CA 95054

本文刊载于旧金山2月2、9日地产版

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