理财技巧在购房中如何运用 11月柳州楼市数据出炉！策略慢慢落地，市集现回稳迹象

10月份，柳州楼市终了新址成交同环比“双增长”，创下了“银十”跨越“金九”的新样式，楼市呈现出止跌回稳的势头。但投入11月，柳州新址市集的热度启动回调，成交放缓。

据克而瑞数据长远，11月柳州商品房（包括平凡住宅、别墅、货仓式公寓、交易、办公、车库/车位）成交1578套，成交面积102653㎡，成交均价8216元/㎡，同比、环比基本合手平。相较于10月份天然有所回落，但成交量仍然在1500套以上，策略后果仍在合手续。

据克而瑞数据制图

在住宅方面，11月，柳州住宅成交693套，同比下跌9.06%，环比下跌15.8%；成交面积78611㎡，同比下跌9.37%，环比下跌17.34%；成交均价8388元/㎡，同比高涨2.32%，环比高涨3.76%。

柳北夺得“销冠” 城中房价仍然坚挺

具体到各城区的住宅成交来看，据克而瑞数据长远，11月，城区成交大户依旧是柳北区，总成交212套，环比下跌25.61%；成交面积22318㎡，环比下跌28.45%；住宅成交均价为7109元/㎡，环比略涨2.32%。柳北区在售名堂鸠集，刚需、改需家具积存，可得志购房者的不同需求。

据克而瑞数据制图

紧随自后的是城中区。11月，城中区成交套数185套，环比下跌9.76%；成交面积22906㎡，环比下跌10.18%；成交均价为9553元/㎡，环比略降2.8%。在房价更趋于感性确当下，城中区单价破万元的依旧是改善家具。优质的地舆位置和优质的配套予以这类家具满盈的底气。

鱼峰区位列第三。11月，鱼峰区总成交165套，环比高涨14.58%；成交面积18392㎡，环比高涨5.85%；住宅成交均价为9387元/㎡，环比高涨5.51%。鱼峰区跨度大，包含水南片的交投·新叶城名堂，联发·悦都荟名堂，以及中海天钻名堂，还包含鱼峰南的海雅·柳江湾名堂，刚改需家具皆聚。

另外，据克而瑞数据长远，11月，柳南区总成交85套，环比下跌28.57%；成交面积9373㎡，环比下跌26.34%；住宅成交均价为7945元/㎡，环比高涨4.57%。柳东新区11月总成交26套，成交面积3216㎡，住宅成交均价6721元/㎡。柳江区总成交20套，成交面积2405㎡，住宅成交均价5478元/㎡。

热销名堂如故输出表露

在11月回调的大配景下，永远霸榜的热销名堂如故表露输出，如柳州万科城、建发·央玺、华润静兰湾、中海天钻、中国铁建·外洋城等，都是热销榜上的常客，价钱到位、有口碑的房企更受购房者怜爱。

柳州万科城一如既往地“稳”，以10245㎡、96套、6261万元，斩获11月全市新址销售面积、销售套数、销售金额第又名的好收货。名堂一直都以价取胜，5、6字头就能买装修房。11月七期拾光里9#楼加推，七期建面89~125㎡三房四房在售。11月认购，享5万装修基金、2万购车位权利。

建发·央玺看成建发房产在柳州的第二子，自开盘后就未下过热销榜。11月，建发·央玺以5838㎡、46套、6082万元位列全市新址销售面积、销售套数、销售金额第二名。现在，名堂在售1#楼建面127/143㎡四房；5#楼建面143㎡四房；7#楼建面127㎡四房；8#、9#、10#楼建面105㎡四房洋房，均价9500~11500元/㎡。

华润静兰湾看成榜单上的常客，遴荐它的客户都垂青央企的家具力和口碑。11月，华润静兰湾以4934㎡、46套、4396万元位列第三名。现在，名堂三期润山东府3#、6#、7#、10#、11#、12#楼建面95~128㎡在售，单价7999~10000元/㎡；御湖润府建面128~143㎡四房在售。润享中心建面约33~42㎡loft公寓，6588元/㎡起。

改善市集需求合手续开释，中海天钻、中国铁建·外洋城、盛邦·书香里、保利·明玥山语强势霸榜。其中，保利明玥山语行将收官，顶底复洋房挽回面积可不雅，价钱较以往有优惠；看成强势书包房的盛邦·书香里，现在小区园林展示区同步成立中，预测年底就能通达。现在，改善房的势头阻遏小觑，购房者都更怜爱于主打品性且录用快的楼盘。

柳州房贷款利率、契税有疏通

11月，柳州楼市迎来两个变化：契税降了，但房贷利率涨了！

在交易贷款方面，10月，央行下调LPR至3.6%，柳州商贷利率首套利率实施LPR-60BP，即3%。二套利率实施LPR-30BP，即3.3%，大部分银行按以上法式实施。不外也有部分银行首套房利率不错作念到2.98%，即LPR-62BP。这亦然近十年来柳州商贷利率初次结巴2字头。

近日，柳州房贷利率又有了新的变化，自12月5日起，多家驻柳银行上调了新增首套房贷利率。各大售楼处、中介机构也都络续收到银行奉告，证据商贷利率协召回调为：首套利率3.05%，即LPR-55bp；二套利率3.35%，即LPR-25bp。天然银行莫得官宣，但已从业内赢得证实。

利率高涨幅度天然不大，利差仍然是很牢固的，但重心是看信号，利率更像是楼市涨跌的风向标，相对于契税策略变动，利率的生动度更高，更能反应楼市短期的“表情”。

在公积金贷款方面，11月25日，柳州市住房公积金搞定中心发布《对于疏通住房公积金个东谈主住房贷款首付比例、多孩家庭贷款额度上限及商转公顺位典质业务办理条款的奉告（征求见地稿）》（简称《征求见地稿》），向公众征求见地。

在裁减住房公积金贷款首付比例方面，《征求见地稿》提到，住房公积金贷款首付比例不再永诀初次、二次，协调为不低于20%。

在提升多孩家庭住房公积金贷款额度上限方面，《征求见地稿》长远得当国度生养策略生养二孩（含）以上的告贷请求东谈主家庭（含光棍、已婚、仳离、丧偶，下同），请求首套（告贷请求东谈主家庭无未结清住房贷款的）住房公积金贷款时，可妥当提升住房公积金贷款额度上限由10万元疏通为提升20万元。

在放宽商转公顺位典质业务办理条款方面，《征求见地稿》提到，交易住房按揭贷款转住房公积金贷款顺位典质业务由初次可请求放宽至初次及二次均可请求。

11月，住宅券税新政的实施，将现行享受1%低税率优惠的面积法式由90往往米提升到140往往米，眩惑了不少改善客群积极入市。契税策略是个更永远的调控，很有可能是高层“组合连招”的一个先手，翌日策略的动向就变得更有期待了。

跟着一揽子策略的慢慢落地，柳州楼市现在也出现了回稳迹象，然则楼市企稳的基础仍不牢固，对于接下来的楼市走向，如故得看后续是否有策略的合手续跟进和落地。